Арендная плата в Чехии более не будет регулироваться государством

С 1 января 2011 года в Чехии вступит в силу новая версия закона о прекращении государственного регулирования арендной платы. Отныне сумма арендной платы будет определяться на основании договоренности между владельцами недвижимости и квартиросъемщиками. Во сколько теперь обойдется аренда квартир в городах Чехии?

В Чехии 750 000 квартир (частных и государственных) с арендной платой, новшество коснется почти 60% от этого числа. С начала нового года регулирование будет отменено в небольших городах и деревнях, а с 1 января 2013 года - в больших чешских городах: Праге, Брно, Плзни. В Устье-на-Эльбе сегодня аренда квартиры площадью в 60 квадратных метров обходится приблизительно в 70 евро в месяц, сообщает газета HOSPODÁŘSKÉ NOVINY. С 1 января этого года она может повыситься более чем в три раза. Проживание в центре, в районе Голешовице сегодня стоит 250 евро, а уже через два с половиной года может подорожать до 650 евро (не считая коммунальных платежей). Учитывая, что средняя заработная плата в стране 940 евро (без вычета налогов), и тот факт, что порядка 60% жителей страны получают еще меньше, новый закон по карману арендаторов ударит существенно.

Инвесторы не теряют времени даром: скупают квартиры с целью последующей сдачи в аренду, рассчитывая поднять цену. Однако эксперты не предрекают владельцам недвижимости легкого обогащения. Ведь в случае, если собственник и арендатор не сумеют договориться, каждая из сторон может обратиться в суд, который определит адекватную сумму. До принятия решения суда или достижения согласия сторон будет действовать существующая арендная плата.

Судя по всему, чешским судам предстоит немало процессов. Однако изменения в Гражданский кодекс, учитывающие новую версию закона, еще не приняты, а значит и не выработаны четкие критерии для судебных практик.