Последние новости

Строительство коммерческой недвижимости в Чехии набирает обороты. Уже открылись торговые центры в городах Аш и Хрудим. В этом году начато строительство двух новых центров в городе Знойме на южной Мораве. Еще восемь больших центров планируется открыть по всей стране. Так что для тех, кто инвестирует средства в коммерческую недвижимость, снова наступают благоприятные времена.
Инвесторы сегодня действуют несколько осторожнее, предпочитая перестраховываться. Если еще лет 5-6 назад строительство объектов коммерческой недвижимости начиналось при условии, что имеются контракты с 50-60% будущих арендаторов площадей, то в текущем году строители начинают закладывать фундамент при наличии 70% будущих арендаторов.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии невелик, но как показывает практика 2010 года, желающих арендовать площади в будущих торговых центрах предостаточно. По оценкам аналитиков скрытый спрос в данном сегменте рынка превышает предложение. Кризисные 2008-2009 годы сделали спрос отложенным и «эффект пружины» не заставит себя долго ждать - выстрелит в ближайшее время. Поэтому инвестора, вкладывающего свои средства в регионы Чехии, не пугает даже риск потенциального отказа арендатора от занимаемой площади.
В настоящее время в Чехии наиболее развиты универсальные торговые центры, в которых под одной крышей существуют магазины одежды, обуви, игрушек, туалетных принадлежностей, электроники. Наравне с этим набирают популярность специализированные торговые центры, рассчитанные на целевого клиента. К примеру, если покупатель недавно приобрел квартиру в Чехии, то в специализированном магазине может присмотреть мебель, ковры, электронику, освещение, все для ванной комнаты или кухни.
В расширении торговых площадей в Чехии сегодня заинтересованы брендовые торговые марки, ищущие варианты для снижения себестоимости за счет обслуживания. Для брендовых магазинов крайне привлекательно и перспективно иметь под одной крышей и складские помещения, и новые торговые площади, позволяющие как можно более полно представлять актуальные коллекции, продавая старые со скидками. Прежде чем начинать строить торговые центры, инвесторы совместно и торговыми компаниями просчитывают локальные рынки на восприимчивость к той или иной марке товара. При таком подходе строительство коммерческой недвижимости в Чехии приобретает наиболее эффективный вариант развития.
Несмотря на небольшие территориальные размеры, Чехия продолжает таить в себе огромный инвестиционный потенциал. Восточные соседи западным коллегам в инвестиционной активности пока уступают, упуская шанс закрепиться на чешском рынке коммерческой недвижимости.

Группа компаний Prague Research Forum (PRF) опубликовала анализ рынка офисной недвижимости в Чехии во втором квартале 2010 года. В группу PRF входят такие солидные аналитические и консалтинговые компании, как CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle и King Sturge.
Общее предложение офисных помещений в Праге составляет 2,7 млн. кв. метров. Здания высшего класса А занимают 70% предложения. Во втором квартале 2010 года в этом сегменте рынка недвижимости в Праге были совершены сделки (продление аренды и заключение новых договоров) по 49 тыс. кв. метрам офисных площадей, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года меньше на 12%.
Наиболее крупные сделки: продление договоров аренды компаниями Fujitsu в офисном центре The Park (2540 кв. м), Shell в офисном центре Budějovická Alej (2163 кв. м), AMCICO в здании Millenium Plaza (2092 кв. м); крупнейший новый договор аренды – компания Fortuna (1,839 кв. м в здании Prague Marina).
Арендные ставки за офисы в Праге держатся в диапазоне от 13 до 21 евро за кв. метр в месяц в зависимости от местонахождения и уровня здания. Степень незанятости офисных помещений в Праге составляет 13,8%, это означает, что 373 тыс. кв. метров - свободны. Самая высокая незанятость наблюдается в районе Праги 9 (27,1%), Праги 7 (26,8%) и Праги 6 (25,0%). Наиболее высокая загруженность в Праге 3 (свободно лишь 9,0 % площадей), Праге 5 (9,1%) и Праге 1 (9,5%).

В первой половине нынешнего года стоимость жилья в Чехии снизилась на 1-2%. К такому выводу пришла консалтинговая компания King Sturge, считающая это началом стабилизации цен на чешском рынке. Как сообщила фирма, цена квадратного метра в новой квартире в Праге в среднем - 58 500 крон (2340 евро), в старом фонде - 41 000 крон (1640 евро). По данным компании средняя стоимость новой квартиры за пределами чешской столицы составляет 34 600 крон (1384 евро) за квадратный метр, в старых домах - 24 450 крон за квадрат (978 евро).
- Оживление спроса связано с улучшением экономической ситуации в Чехии и снижением безработицы. Немалую роль играет и субъективное мнение покупателя, что он совершает хорошую (еще лучше выгодную) сделку, - комментирует аналитик компании Ондржей Новотны.
В Чехии в первой половине 2010 г. новых квартир было достроено на 5,5% меньше, чем за такое же время в предыдущем году. В Праге это снижение составило 46,5%. Показателем снижения спроса на 14% стало уменьшение, по сравнению с прошлым годом, количества ипотек (по данным Чешского национального банка).